DESENVOLUPAMENT DEL PLANEJAMENT SECTORIAL

CAPÍTOL PRIMER. DISPOSICIONS GENERALS.

Article 209. Contingut del títol.

El present títol té per objectiu establir la reglamentació detallada i les condicions del planejament d'ordre inferior a aquest PGO.

Article 210. Sistemes d'actuació.

Els sistemes d'actuació pel desenvolupament del planejament seran el de compensació i el de Cooperació. L'Ajuntament podrà decidir el canvi de sistema de compensació al de cooperació en els casos que, per la millor marxa del planejament i de la seva execució, ho cregui convenient.

Article 211. Conservació de la Urbanització.

En l'àmbit dels PERI determinats en aquest PGO, serà perceptiva la constitució d'una entitat de conservació amb les finalitats previstes en l'article 67 del RGU.

Article 212. Reglamentació de Sectors.

1. En el casc urbà els sistemes d'actuació queden referits en els plànols "Àrees d'actuació" a escala 1:5.000 i 1:1.000. Les unitats d'actuació es desenvoluparan pel sistema de compensació.

Les qualificacions, superfícies i aprofitaments de les unitats d'actuació estan referides en els plànols esmentats i en l'article 213 d'aquestes normes.

2. Totes les unitats d'actuació en sòl urbà s'hauran de desenvolupar segons propostes específiques.

Les qualificacions, superfícies i aprofitament de cada sector de Pla Especial estan referides en els plànols "Àrees d'actuació" a escala 1:5.000 i 1:1.000, i en l'article 213 d'aquestes normes.

3. Els terrenys classificats de sòl urbà estan definits, en els plànols "Àrees d'actuació" a escala 1:5.000 i 1:1.000, i inclou els sistemes de vialitat, parc urbà i equipament públic. Aquests sistemes queden referits en l'article 213 de les presents NU.

4. En els plànols "Àrees d'actuació" a escala 1:5.000 i en l'article 215 queden definides les àrees de SUNP que es desenvoluparan mitjançant PAU.

CAPÍTOL SEGON. DESENVOLUPAMENT ESPECÍFIC DE CORBERA.

Article 213. Unitats d'actuació i àrees d'expropiació en el casc Urbà.
Modificació Art. 213 de les NNUU del PGO segons exp. 2014/054971 (DOGC de 19/02/2016).
Modificació Art. 213 de les NNUU del PGO segons exp. 2014/055753 (DOGC de 14/10/2016).
Modificació Art. 213 de les NNUU del PGO segons exp. 2017/062276 (DOGC de 11/08/2017).

1. Les unitats d'actuació assenyalades en el cascú urbà de Corbera de Llobregat són les següents:

Referència	Superfície	Superfície Sistemes			Zones		Figura de Planejament
		Vialitat	Parc Urbà	Equipament	Referència	Superfície
U.A.1	0,283	0,022	---	---	a2	0,261	---
U.A.2	2,90	0,14	1,34	---	a2	1,42	P.E.R.I.
U.A.3	0,563	---	0,146	---	a2	0,377	P.E.R.I.
					P.A.	0,08
U.A.7-A	0,3055	---	0,0615	---	P.A.	0,2440	---
U.A.7-B	0,5218	0,0620	0,0933	---	P.A.	0,3665	P. Urbanitz.
U.A.C/ la Pau	1,30	0,10	---	0,99	a2	0,21	P.E.R.I.
U.A.C/ la Pau	0,0669	0,01923	---	---	em*	0,04767	---

Aquestes unitats estan assenyalades en els plànols "Àrees d'actuació" a escala 1:5.000 i 1:1.000. La unitat d'actuació UA2, es desenvoluparà pel sistema de cooperació (acord municipal adoptat el 27.03.01), en els termes d'allò establert a l'article 210 de les presents normes urbanístiques.

ÀREES D'EXPROPOIACIÓ EN SÒL URBÀ DE CASC

Referència	Sistema G.	Superfície
E.1	P.U.	1,489
E.7	E.P.	0,06
E.8	E.P.	0,07
E.9	E.P.	0,35
E.10	E.P.	0,03
E.11	Vial	0,05
E.12	P.U. i X.V.	0,2942 0,0814
E.13	P.U.	0,1128
E.14	P.U. i E.P.	0,0146 0,0112

Article 214. Plans Especials de Reforma Interior i Àrees d'expropiació fora del casc Urbà.
Modificació Art. 214 de les NNUU del PGO segons exp. 2017/062276 (DOGC de 11/08/2017).

1. Els sectors de planejament, amb la indicació de superfícies total, de sistemes i de zones, són els assenyalats en el següent quadre:

Nom	Superfície Total	Superfície Sistemes (Ha)			Superfície Zones (Ha)
		Vialitat	Parc Urbà	Equipament
Les Cases Pairals	56,459	4,1846	8,866	1,29	42,11
Can Montmany de Mas Passoles	33,14	3,68	0,00	0,00	29,46
Santa Maria de l'Avall	70,45	11,01	9,75	1,09	48,60
Can Margarit	88,25	10,05	19,013	2,20	56,98
El Mirador	8,00	1,22	1,41	2,94	2,43
La Soleia	6,39	1,28	0,54	0,00	4,27
Mas d'en Puig	6,20	1,24	0,62	0,00	4,34
Can Llopard	13,25	2,67	2,48	0,545	7,56
La Creu de Sussalba	30,50	6,10	1,74	0,00	22,66
Can Palet	15,32	1,5	1,32	0,944	11,55
Can Canonge	20,70	2,46	3,35	0,57	14,32
Can Coll	34,23	3,43	5,77	0,00	25,03
El Bonrepòs	32,772	7,74	0,372	0,352	24,328
La Creu de l'Argall	71,90	14,45	5,806	0,0684	51,5756
La Creu de l'Argall Junior	59,56	8,985	8,534	4,00	42,0406
Les Parretes	9,62	0,8	0,93	0,00	7,89
Romagosa-Can Lluís	3,99	0,60	0,35	0,14	2,90
La Servera	3,85	0,53	0,38	0,25	2,69
El Solei dels Herbatges	5,46	1,09	0,65	0,14	3,58
Can Planas Sud	3,86	0,79	0,095	0,136	2,84
Barri de Les Cases Cremades	0,53	0,10	0,00	0,00	0,43
Barri de Can Moriscot	0,54	0,05	0,05	0,00	0,44
San Cristòfol	9,60	0,64	1,28	0,096	7,58
Can Rigol	28,00	5,77	4,07	0,39	27,77
Ca n'Armengol	66,51	7,45	7,9	0,14	51,02
Barri de l'Amunt	2,24	0,70	0,10	---	1,44
La Creu Nova	16,13	2,12	1,02	0,45	12,54
Els Carsos	12,12	3,16	0,45	0,00	8,51
Els Guixots	3,14	0,16	0,32	0,13	2,53
El Pontarró	0,861	0,08	0,335	0,00	0,446
El Camp del Moro	4,00	0,27	---	2,88	0,85
TOTAL	727,132	104,31	87,501	18,751	516,4966

2. Les àrees d'expropiació de sistemes en sòl urbà, fora del casc seran les següents:

Lloc	Sistema	Superfície (Ha)
1. Equipament (C. Llopard)	E.P.	3,24
2. P. Urbà (La Soleia-Arbues)	P.U.	1,80
3. Equip (S. Cristo-Solei Herbat)	E.P.	3,00
4. Variant ctra. Gelida	Vialitat	7,75
5. Equipament Can Panyella	E.P.	2,4
6. Parc Urbà (Romagosa)	P.U.	2,31

Article 215. Programes d'actuació Urbanística.

Sense contingut.

Article 216. Sòl Urbanitzable Programat.

Es fixen dos plans parcials amb els següents paràmetres:

Unitat d'actuació	Superfície Total	Edificabilitat Bruta	Cessions	Destí Cessions	Num. màxim d'habitatges	Tipus	Quatriennis
Camí Ral	7,04 Ha	0,15 m2s/m2s	10.000 m2 +4.200 m2	E.P. 1 Ha P.U. 0,42 Ha	5 hab/Ha	a2 a2	1r.
Ampliació Casc Urbà-5a. Àrea actuació	30,54 Ha	0,27 m2s/m2s	E.P. 2,92 Ha Vials 2,45 Ha P.U. 16,8 Ha		Total 296 Equivalent 9,75 hab/Ha + 9 naus de zi	pa a2 zi	1r.

Article 217. Incorporació al P.G.O. de la Modificació Puntual del P.G.O. en l'àmbit del sòl Urbà de casc de la part alta de Corbera (Aprov. 31 oct. de 1996).
Modificació Art. 217, 217.10, 217.16 i "Llistat de finques afectades" de les NNUU del PGO segons exp. 2014/054971 (DOGC de 19/02/2016).

Aquesta Modificació Puntual es trasllada íntegra als documents del P.G.O. però ara, amb la present revisió del PGO es proposen noves actuacions a la mateixa àrea que es resumeixen en:

- Es proposa una actuació decidida en l'illa formada pels carrers Canigó, raval i Passatge de Cal Teclu en el sentit de següent:

- Es declara Patrimoni Històric el mur de pedra vermella en l'alineació de la carretera en tota la banda sud de l'illa, que pertany a la finca de Cal Teclu, en consideració a la seva antiguitat i característiques fonamentals en la tradició històrica de Corbera i el seu sistema constructiu.

- Es declara P.H. la casa del carrer Raval nº 20 en la cruïlla del carrer de Carme c/Raval, en consideració a la seva antiguitat i característiques constructives pròpies de la tradició històrica de Corbera.

- L'edificació de Cal Teclu (c/Raval nº 22) si se substitueix, s'haurà de situar retrassada de l'alineació de carrer i passatge un mínim de 5 mts, en consideració a la seva situació actual, l'esponjament d'una àrea especialment densa, les característiques pròpies d'una àrea de raval i la implantació dins d'una illa destinada en bona part a equipaments comunitaris.

- La casa adossada a la de Cal Teclu i la mateixa de Cal Tecla alçada reguladora 9,50 i Cal Teclu zonificació Ca4.

- A la banda sud del carrer del Canigó i de punta a punta de l'illa des del peatonal fins a Cal Marxant no es podrà edificar per sobre de la rasant del carrer Canigó i en una profunditat edificable de 8 mts; amb zonificació de dotació pública (aparcament).

Tot això en consideració a les característiques de passeig del tram del carrer Canigó, les vistes i l'assolellament del carrer i les seves característiques des de temps històrics.

- El front de façanes nord del carrer Raval es mantindrà amb la disposició que presenta avui en consideració als valors històrics de tot el conjunt en compaginació amb la resta de casc antic de la part alta i atenent a les consideracions de la protecció ambiental que estableix el Pla Especial i Catàleg del Patrimoni històric, arquitectònic i natural de Corbera de Llobregat.

- En derredor de Cal Marxant es mantindrà una faixa no edificable de 5 mts d'ample en consideració a la necessitat de poder visualitzar la casa des de diferents angles o punts de vista.

- La casa de Cal Marxant queda com a P.H. en consideració als seus valors històrics i arquitectònics que la caracteritzen.

- Se suprimeix l'afectació per alineació de vial a la casa de Cal Mango nº 35 i nº 37 del carrer Canigó en consideració als valors històrics i arquitectònics que la caracteritza tot formant part del nucli central del casc antic de la part alta de Corbera, Cal Canigó es qualifica com a P.H.

- Al carrer Raval No s'oblida a l'alineació de vial de la casa Rigol, situada al c/Raval nº 5, sinó que es respecta el jardí reculat de l'entrada. Continuen afectades les cases nº3 i 1 en atenció a la solució adoptada per del mateix carrer amb l'objecte d'obtenir un mínim de 6mts d'amplada al c/Raval.

- Es treu tota possibilitat d'edificació a la terrassa de la Residència Reche per sobre de la rasant de la carretera en consideració i per motius de l'ús al qual es dedica i per motiu d'haver esgotat ja la finca l'edificabilitat mitjana de la zona.

REGULACIÓ DE L'ÀMBIT DEL SÒL URBÀ DE CASC DE LA PART ALTA DE CORBERA, EN L'ÀREA COMPRESA ENTRE LA PLAÇA DEL RABADÀ, JARDÍ DE LES PALMERES, ESGLÉSIA I RECTORIA, CARRER DE STA MAGDALENA I CARRER DEL CARME.

TEXT REFÓS FINAL QUE S'INCORPORA A LA REVISIÓ DEL P.G.O.

RESUM DE LES MODIFICACIONS CONCRECIONS QUE S'INTRODUEIXEN AL P.G.O. 1987 DE LES DETERMINACIONS QUE HAN DE REGULAR AQUELL ÀMBIT.

1. - Vial previst pel P.G.O. de 6 mts d'amplada al límit nord del casc urbà sota del jardí de la rectoria i darrera l'església.

MODIFICACIÓ

Conversió en un passeig peatonal de 2,50 mts d'ample seguint accidents topogràfics tot respectant el paisatge.

Els espais sobrants passen a Parc Urbà, en una superfícies de 500 m2 aprox.

Els terrenys situats a la banda nord de l'Església i la Rectoria seran de titularitat pública i qualificats de Parc Urbà independentment de la seva definitiva inclusió en el catàleg del P.H. pendent de tramitació definitiva.

2. - Vial previst al P.G.O. com accés al cementiri amb 6 mts d'amplada des de l'extrem nord-est del C. Canigó fins al cementiri.

MODIFICACIÓ

Conversió en passeig peatonal amb circulació ocasional de cotxes cap al cementiri quan es fa necessari. Es manté l'adaptació i disposició del traçat actual seguint la topografia del roquissar que l'acompanya a tot el llarg.

Se suprimeix qualsevol possibilitat d'edificació a ambdós costats o fronts del vial a partir de la finca nº3; els terrenys de la banda esquerra anant en direcció al cementiri passen a Verd Privat i tots els de la banda dreta anant en la mateixa direcció queden com a Verd Públic, és a dir Parc Urbà.

3. - Petits Espais no classificats ni zonificats concretament en diversos indrets de la part alta del casc que tenen vocació d'espai públic.

CONCRECIONS DECLARACIONS A PARC URBÀ (Jardins Urbans)

3.1 Espai de 275 m2 aprox. Conegut com a Plaça de Bartomeu i Pere Selva situat a la cruïlla dels carrers Canigó i major. Destí Jardí Públic.

3.2 Espai de 455 m2 aprox. Denominat Plaça del Castell entre les finques nº 1 de la plaça i 1, 2 i 7 del c/ de l'Església, junt al c/Major i en front de les finques 18 i 26 d'aquest carrer. Destí Plaça Pública.

3.3 Espai de 160 m2 aprox. De forma triangular que limita al nord i oest amb el c/Major, al sud amb el c/A. Cerdà i a l'esta amb la finca nº 25 del mateix c/A. Cerdà. Destí Jardí Públic.

4. - Alineacions de façana que permeten desllindar espais exclosos de l'Àrea edificable.

CONCRECIÓ D'ALINEACIONS INCORPORANT ESPAIS LLIURES

4.1 En la banda situada al sud del carrer Andreu Cerdà en la cruïlla amb el carreró de Santa Magdalena i Plaça del Rabadà.

MODIFICACIÓ

Les superfícies compreses entre les façanes i la vorada definidora de la calçada, que tenen uns 180 m2, de forma irregular s'inclouen i qualifiquen com a xarxa viària.

4.2 Amb front a les façanes de les finques 11 i 13 del carrer Canigó existeixen retranqueixos entre accés als portals de diverses cases.

MODIFICACIÓ

Aquesta superfície no edificada de 50 m2 aproximadament declara Verd Privat.

Es mantenen les alineacions actuals de les edificacions rodejades de verd privat excepte el garatge o construcció auxiliar que també queda com a verd privat.

4.3 El carreró de Sta. Magdalena, des d'un pas cobert del seu inici fins arribar a la casa Homs o Casal de la Mercè.

CONCRECIÓ DE LA SEVA QUALIFICACIÓ

Es determina l'espai destinat a vial; es qualifiquen com a entre mitgeres les edificacions existents entre el carreró i el carrer Andreu Cerdà amb ocupació total dels respectius solars alçada reguladora de 9 mts i pb+2p a comptar des de la cota del carrer Cerdà.

Els solars de la banda sud, nos 7, 9, 11, 11b, 13 i 15 es qualifiquen de "Entre Mitgeras" amb una profunditat edificable de 11,50 mts i alçada reguladora de pb+1p i 6 mts.

Des d'aquesta profunditat edificable es qualifica com a interior d'illa edificable en pb i 3,30 d'alçada a partir del terreny natural, l'espai que resta fins arribar a una línia situada 7,50 mts del marge o desnivell que existeix en línia gairebé recta al fons dels terrenys. Dita franja de 7,50 mts es qualifica com a Verd Privat.

4.4 Carreró de Santa Magdalena tram des de les finques 1 i 2 fins les nº 5 i 44.

CONCRECIÓ DE LA SEVA QUALIFICACIÓ

Els terrenys situats a ambdues bandes es qualifiquen com "Entre Mitgeres".

Els de la banda nord (finques 2, 4 i 44) formen part d'una illa totalment edificable i per tant, amb un 10% de pati obligatori, amb alçada de pb+2p i 9 mts.

Els terrenys de la banda sud (finques 1, 3 i 5) se'ls assigna una profunditat edificable de 11 mts en un extrem i 13 en l'altre amb alçada reguladora de pb+2 i 9 mts; pels terrenys posteriors ens remetrem al que s'especifica en l'últim paràgraf del punt 4.3.

5. Illa formada per Plaça del Rabadà, C. Andreu Cerdà i Carrer Major.

CONCRECIÓ DE PROFUNDITATS EDIFICABLES

En l'espai de la part més al Sud-Est de l'illa (finques 29 i 37) es limita la profunditat edificable a construir en pb+2p i 9 mts d'alçada a l'ocupació per edificació principal existent actualment en l'illa o bé en 15 mts de profunditat com a màxim.

Els terrenys que donen front a la carretera de El BonRepòs podran edificar a 9 mts d'alçada els primers 19 mts des de la cantonada de la cruïlla, i els 8 mts següents, es reduiran a pb+1p i 6 mts d'alçada, amb una profunditat de 8 mts.

La resta d'espais d'aquesta part d'illa es podran construir en part en planta baixa i 3,30 d'alçada a partir de la cota natural del terreny, i en l'altra part quedaran com a Verd Privat (V.P.). Les finques 17 i 19 del C. Major i 25 i 27 del C. A. Cerdà mantindran les seves característiques actuals tant d'ocupació com de volumetria tota vegada que ja fou plantejada i tramitada oportunament.

6. Illa compresa entre el Centre o Societat Sant Telm, Carrer Raval, Carrer del Carme i l'hemicicle de terrenys de la part posterior o sud de l'illa.

MODIFICACIÓ DE PROFUNDITAT EDIFICABLE I AFECTACIONS

Es redueix en general la profunditat edificable de 16 mts a 14 mts. Aquesta profunditat no pressuposa alineació posterior obligatòria sinó que té caràcter de màxim.

Les finques 4, 6 i 8 del C. A. Cerdà reduiran la profunditat edificable fins a 13,5 mts per a la primera i a 12 per a les tres darreres ( nos 6, 8 i 10) per haver d'adaptar-se als desnivells del terreny. Per a totes les finques es determinen 9 mts d'alçada i pb+2p.

La resta de terreny fins els 26 mts des del carrer es qualifica de Verd Privat. Les finques 1, 3 i 5 del Carrer Raval i les 17, 19 i 21 del mateix carrer venen afectades d'alineacions al vial fins obtenir una amplada mínima de carrer en el seu front, de 6 i 8 mts entre façanes, (veure els plànols), respectivament. Caldrà un Estudi de Detall al voltant de la Societat San Telm que comprengui les finques 20 i 22 del carrer Sta. Magdalena, amb paràmetres màxims que seran de: ocupació 70% i edificabilitat de 1 m2sostre/m2sòl. Es delimita en els plànols l'abast superficial de l'Estudi de Detall. (Veure epígraf nº8)

La franja de Verd Privat augmenta en general fins a 12 mts en lloc dels 10 que tenia al P-G.O., excepte en els punts que es redueix la profunditat edificable fins a 13,50 i 12 mts en que passen a Verd Privat els espais no edificables recuperats com a lliures.

7. Illa compresa entre el Carrer Major, altre tram del Carrer Major i Carrer Andreu Cerdà.

CONCRECIONS DE LES PROFUNDITATS EDIFICABLES I ALÇADA

S'atorga consideració de prolongació del C. Major al carreró que arrenca en front del nº 48 del Carrer Major i penetra fins el darrera de les finques nº 48 i 56; per tant, es genera front de façanes i base per la regulació de número de plantes i alçada reguladora.

a) Per a les finques no 30, 32 , 34, 36, 38, 40 i 42 amb front al primer tram del Carrer Major s'aplicarà l'alçada reguladora màxima de 9 mts en una profunditat de 8 mts.. Els solars o finques 46, 48, 50, 52, 54 i 56, amb front al segon tram es regularan també per alçada de 9 mts i pb+2p fins arribar a la línia de profunditat edificable de 8 mts abans expressada per a les finques situades pel seu darrera en cada cas.

b) La finca nº 44 que fa cantonada i constitueix un extrem de l'illa, l'alçada de 9 mts. I el volum de pb+2p es regiran per l'article 122 de les Normes del P.G.O. (façanes desenrotllades).

c) La finca nº 26 del c/Major vindrà afectada per alineació de façanes fins obtenir-se una amplada de carrer igual que la que s'obté en front de la finca nº 42 per afectació de façanes de la finca nº 15 del mateix Carrer Major.

d) Les finques nº 62 del C/Major i 23 del C. A. Cerdà regularan la seva alçada màxima de 9 mts i pb+2p a partir de les respectives cotes de cada carrer, fins a la meitat de la distància entre façanes.

e) Les finques 13, 15, 17 i 19 del C. A. Cerdà regularan la seva alçada màxima de 9 mts i pb+2p a partir de la rasant del Carrer A. Cerdà i s'entendrà fins la meitat de la distància entre els fronts del C. Cerdà i el Carrer Major; el mateix cal dir respecte de les finques 18, 20, 22, 24, 26 i 28 del C. Major.

f) Les finques 14 i 16 del Carrer Major continuen com a Patrimoni Històric i, per tant, es mantenen com ara són, inamovibles en edificabilitat i volum. La finca 14 i la 16 són precatalogades des del primer moment com a Patrimoni Històric.

g) Les finques 2, 4, 6, 8 i 10 del C/Major i les 3, 5, 7 i 9 del Carrer Cerdà es regulen pels 9 mts i pb+2p a partir de les respectives rasants dels dos carrers i fins el límit de profunditat de cada finca.

h) Les finques nº 1 i 3 del C/Andreu Cerdà regularan els 9 mts d'alçada i pb+2p a partir de la seva rasant de carrer. La finca nº 5 de la plaça i cantonada da A. Cerdà regularan els seus primers 15 mts de façana per pb+1p com a inici de l'edificació. La finca nº 3 del C/Cerdà bé afectada d'alineació vial segons plànol.

8. Illa formada pels carrers Sta Magdalena, Andreu Cerdà, encreuament de Sta Magdalena i A. Cerdà i peatonal.

DETERMINACIÓ DE PROFUNDITATS EDIFICABLES I EDIFICABILITATS

Les finques 30 i 32 del C. A. Cerdà regulen l'alçada de 9 mts i pb+2p segons rasant del C. Cerdà fins a una profunditat de 10,50 (tal com és ara) Les finques 2 i 4 del C/ Sta Magdalena regularan els mateixos paràmetres a partir de la rasant d'aquest carrer. Les finques 26, 26bis i 28 del C. Cerdà i les 8 i 6 del C. Sta Magdalena es regularan per l'alçada de 9 mts i pb+2p a partir de les respectives rasants del C/ Cerdà i Sta Magdalena i les profunditats de 10,50 mts des de C/Cerdà i de 6 mts (de promig) des de Sta Magdalena tal com és aproximadament ara.

Les finques 16, 18, 20, 22-24 del C. Cerdà i 10, 12, 14, 16 i 18 de Sta Magdalena regularan la profunditat edificable segons la rasant de cada carrer, fins el punt mig entre ambdós fronts de façana. Cal tenir en compte que la finca nº 22 bé afectada d'alineació de vial i que la 16 i 14 de Sta Magdalena hauran de respectar el retranqueix de verd privat que existeix en aquest front.

Les finques 20 i 22 que són terrenys situats a la banda del darrera de la Societat Sant Telm hauran de tramitar un Estudi de Detall per distribuir la volumetria que se'ls atorga de 1 m2 de sostre per m2 de sòl, amb màxims de planta baixa més dues plantes pis amb una ocupació del 70% de la superfície del terreny. El 30% de sòl que permaneixerà lliure se situarà bàsicament a la part oest del nº 22, però poder tenir un accés a l'hemicicle de verd públic del costat. L'estudi de detall preveurà també l'ordenació dels terrenys de forma que permet ordenar l'exterior dels edificis, acabar el front edificatori del carrer Sta. Magdalena i l'endreçament de la part del darrera de l'edifici existent.

9. Illa formada pels carrers Canigó, Raval, Andreu Cerdà i Pl. De Bartomeu i Pere Selva.

CONCRECIONS

A les finques nº 4 de la plaça i 30 de C/Canigó, se'ls assenyala, pel cas que un dia s'enderroqui la casa un aixamfranat de 3 mts i un regulació de 9 mts d'alçada i pb+2p segons l'article 122 de les Normes que diu "operant amb el conjunt de façanes desenrotllades com si fos una sola".

Per a la finca no 3 de la Plaça i 30 del C/Canigó i la 2 de la plaça i 26 del C/Canigó, l'alçada a cada front de façana s'aplicarà fins a una profunditat edificable determinada pel lloc geomètric dels punts equidistants de l'alineació objecte d'edificació i la façana oposada. (art.122 de la Normativa)

Les fingues 22 i 24 del C/Canigó i la 2, 4, 6 i 8 del Carrer Raval regularan els 9 mts i pb+2p a partir de les respectives rasants de carrer. Aquestes finques mantindran els patis posteriors que actualment disposen, en el seu estat actual. La finca nº 2 del C. Raval es manté com Patrimoni Històric; les finques 1 i 3 del C. Raval hauran de redreçar l'alineació de les façanes retrassant-se fins a obtenir-se els 6 mts des de la cantonada que formen les finques 2 i 4. Tot això, quan es substitueixi l'edificació o s'executin obres en dites finques que afectin les seves façanes o la primera cruïlla paral·lela al carrer.

Per a la finca nº 10 del Carrer Raval i 18 del Carrer Canigó regirà l'alçada de 12 mts i pb+3p per a tota la planta a comptar des de la rasant del C. Raval. A la finca nº 20 del C/Canigó es preveu un xamfrà de 3 mts de llargada de front a carrer des d'una punta a l'altre del xamfrà. Pel demés es regularà segons l'epígraf 2 de l'article 122, amb pb+2p i 9 mts de A. R. Operant amb el conjunt de façanes desenrotllades com si fos una sola. Es deixarà un pati del 10% del solar, a la part del darrera.

10. Illa compresa entre els Carrers Canigó i Raval (entre cal Rei i Cal Marxant).

CONCRECIÓ D'ALÇADES, PROFUNDITATS EDIFICABLES I ALINEACIONS

El tram de Carrer Canigó comprès entre les finques nº 8 i 16 es manté amb l'alineació existent però amb un mínim d'amplada de carrer 5 mts. El front de façanes entre la finca nº 1 i la 5 del Carrer Canigó redreçarà la seva alineació en línia recta en cas d'enderrocament de les edificacions. Es zonifica com a Parc Urbà una superfície triangular d'uns 80 m2 entre els carrers Canigó i Raval fins a la finca nº 2 i 26 en front de la finca no 7 del C. Canigó.

La regulació de les finques 2, 4 i 6 del C. Canigó i 24 i 26 del C. Raval es concreta en:

- Es manté l'alçada actual de l'edificació en el front del carrer Raval (± 50 cm) i s'accepta la solreelevació d'un cos de caixa d'escala.

- S'admet una inclinació major que el 35% en la teulada a partir de l'arrencada sobre el forjat del darrer sostre en el front del Carrer Raval, per tal d'obtenir dues plantes en el front del C. Canigó amb coberta a dues pendents.

- Es manté com a verd privat amb les condicions abans esmentades, l'espai lliure existent entre ambdues cases.

- S'admet la possibilitat de construcció de garatge aparcament soterrat a nivell del Carrer Raval el més retrassat possible de l'alineació del mur, calçada i rampa.

- Tot això s'haurà de traduir en un estudi de Detall a tramitar per part de la propietat abans d'obtenir els permisos de construcció.

- Es declara Patrimoni Històric el mur de pedra vermella en l'alineació de la carretera en tota la banda sud de l'illa, que pertany a la finca de Cal Teclu, en consideració a ka seva antiguitat i característiques fonamentals en la tradició històrica de Corbera i del seu sistema constructiu.

- El front de façanes nord del carrer Raval es mantindrà amb la disposició que presenta avui en consideració als valors històrics de tot el conjunt en compaginació amb la resta de casc antic de la part d'illa alta i atenent a les consideracions de la protecció ambiental que estableix el Pla especial i Catàleg del Patrimoni històric, arquitectònic i natural de Corbera de Llobregat.

- La casa de Cal Marxant queda com a P.H. en consideració als seus valors històrics i arquitectònics que la caracteritzen.

11. Illa compresa entre els Carrers Pompeu Fabra, Plaça Pedró i Carrer Canigó.

REGULACIÓ.

- Les finques 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26 i 28 del C. Pompeu Fabra continuen regulant-se per la normativa de la zona a2 del P.G.O.

- La finca nº 1 del C. Canigó incorporarà una franja de terreny mínima de 8 mts d'amplada a la banda del seu darrera destinada a verd privat, per poder tenir a tot el front principal, la qualificació de Casc Antic amb l'actual profunditat edificada, amb 9 mts d'alçada i pb+2p a partir de la rasant del Carrer Canigó.

- Les finques 3 i 5 del C. Canigó seguiran com a Patrimoni Històric, mantenint les actuals característiques tant de volum com de forma, aspecte i ocupació del terreny. Al jardí o verd privat de la finca nº 3 s'admet la construcció de porxos o similars integrats al jardí i al conjunt. L'alineació de carrer s'ha tractat en l'epígraf anterior. La finca nº 7 es regula com la nº 3 quant a volum, ocupació i usos.

- Per a les finques 1 i 2 de la Plaça Pedró s'admeten els actuals retranqueixos, separacions i espais de propietat lliures d'edificació que tindran la característica verda de jardins privats admetent-se ampliacions en l'obra principal i en construccions auxiliars fins arribar als màxims d'edificabilitat establerts per a la normativa de la "residència aïllada a2".

- Les finques 4 i 5 de la Plaça construiran una unitat d'actuació per possibilitar l'edificació del sostre romanent com a Casc Antic a partir de la rasant de la Plaça.

- La finca nº 9 del C. Canigó, Cal Bessó, es manté com Patrimoni Històric.

- La normativa per regular les finques 11 i 13 del C. Canigó ja ha estat definida en l'anterior epígraf nº 4.2.

- Les finques 15, 17, 19 i 21 del carrer Canigó es zonifiquen i normalitzen com a2 admetent-se l'actual disposició del nº 17 i del nº 21 excepcionalment mentre no s'enderroqui l'edificació existent.

- La finca 23 del Carrer Canigó constituïda per la casa de Cal Passasserres, més 4 mts lliures al costat esquerra i al darrera es catalogat com Patrimoni Històric. Els 4 mts que envolten l'edificació es mantindran com a jardí privat. Les escales d'accés pel seu front al C. Canigó es respecten pel fet de formar part integrant de la casa.

- La finca 25 del C. Canigó i 32 del C. Fabra, es regularan per casc antic a comptabilitzar per la rasant del C. Canigó.

- La finca nº 30 del C. P. Fabra es regularà per les disposicions generals entre mitgeres amb 9 mts d'alçada màxima. Les alçades màximes arribaran fins una profunditat màxima de 8 mts, tot deixant una amplada mínima de carrer de 6 mts (determinació P.G.O.).

12. Illa compresa entre el C. Canigó i el Camí del Cementeri.

MODIFICACIONS I CONCRECIONS

- Com ja s'ha dit a l'epígraf 2 el roquissar que forma el front del Camí del Cementiri es qualifica de Verd Privat fins una profunditat igual a la situació de les façanes posteriors de les cases que donen front al C/Canigó i Passatge Canigó.

- També es qualifiquen com a Verd Privat l'accés i pati que formen les façanes de les finques 2, 4 i 6 del Passatge Canigó.

- Les finques 27, 29, 31 del C. Canigó regulen la seva alçada de 9 mts i pb+2p a partir de la cota del carrer, fins l'actual profunditat edificada de cada casa.

- Se suprimeix l'afectació per alineació de vial a la casa de Cal Mangó no 35 i 37 del carrer Canigó en consideració als valors històrics i arquitectònics que la caracteritza tot formant part del nucli central del casc antic de la part alta de Corbera, Cal Mangó es qualifica com a P.H.

- La finca nº 1 del Camí del Cementiri s'afecta totalment per a vial públic mitjançant una actuació d'expropiació. (E-9).

- La finca nº 3 del Camí del Cementiri es manté en les seves actuals característiques en alçada i ocupació.

13. Illa compresa entre el C/Major i la Plaça de l'Església.

CONCRECIONS

- Es mantindran com a Patrimoni Històric la finca nº 8 situada a la Plaça B. i P. Selva, les finques 1 a 3 del C. Major, la nº 1 de la Plaça del Castell la 7 del C. Església, la 1 de la P1. De l'Església, i la 13 del C/Major.

- Les finques 5, 7, 9, 11 i 15 del C. Major i els no 3 i 4 del C. Església, es regularan per la normativa de Casc Antic amb pb+2p i 9 mts alçada, a partir de la cota del seu front de façana, cada una amb la seva ocupació actual; però la finca nº 15 ve afectada d'alineació en el C. Major fins alinear-se amb el mur d'accés a Cal Teixidor. El mur i rampa no venen afectades d'alineació.

14. Illa formada pel carreró de Sta Magdalena i C. Andreu Cerdà (Carretera).

PRESICIONS

- A les finques 1, 2, 4 i 5 del Carreró de Sta Magdalena i a les nº 44, 46 i 48 del C. A. Cerdà (Carretera) se'ls respecta l'actual ocupació amb l'obligatorietat del 10% de patis i l'excepció de l'afectació de la finca 48 per cossos fora d'alineació. La cota de 9 mts i pb+2p es prendrà a partir de la rasant del carrer en cada front de parcel·la. A la finca nº 50, de la carretera, li serà aplicada la normativa "entre mitgeres" però haurà de finalitzar l'edificació en alçada i a nivell de pb, de forma que es respecti la terrassa existent, la qual solament podrà cobrir-se accidentalment amb materials de coberta lleugera atenent el seu ús especial de residència per a la 3ª edat, que es respecta.

15. Limitacions de caràcter general.

PRESICIONS

Donades les característiques del Casc de la Part Alta de Corbera s'estableix la següent correspondència de plantes i alçades màximes.

Pb+1p_____ 6,00 mts

Pb+2p_____ 9,00 mts

Pb+3p_____ 12,00 mts

Pel que fa a la teulada inclinada amb un 35% de pendent i amb independència de la utilització de l'espai de golfes resultant, el pla inclinat de la teula, haurà de iniciar-se, a partir de la línia que forma el pla horitzontal del darrer sostre en la seva intersecció amb la façana principal. Per sobre d'aquesta línia horitzontal, i el seu corresponent pla inclinat de teulada, no podrà aixecar-se cap altre part o element de l'edifici, més que els elements tècnics de les instal·lacions.

16. Limitacions de caràcter general.

AFECTACIÓ I LLISTAT

1.- Cos d'edificació de forma triangular en la façana de la finca nº48 del C/ A. Cerdà, de superfície aproximada 5 m2. Alinear façana amb finques colindants i ample de voravia de 3 mts.

2.- Cos d'edificació en el front de façana de la finca 22 del C. Andre Cerdà, de superfície aproximada de 7 m2 (7 mts x 1,00). Alinear a façana amb finques colindants.

3.- Edificacions 15 i 26 del Carrer Major. Caldrà realinear fins obtenir l'amplada que consta als plànols.

4.- Finques 1, 3, 5, 15, 17, 19 i 21 del Carrer Raval caldrà realinear fins obtenir les amplades que consten als plànols.

5.- Finques del C. Canigó 8, 10, 35, 37, 39 i 20 cal realinear fins obtenir les amplades que consten als plànols.

6.- Finca nº 30 del C. Pompeu Fabra. Cal alinear per obtenir l'amplada de carrer.

7.- Les finques 41 del C/Canigó i nº 1 del Camí del Cementiri s'afecten totalment com vial.

17. Obligatorietat de l'Avantprojecte.

CONCRECIONS

Es proposa l'obligatorietat de l'Avantprojecte a tota l'àrea del casc de la part alta de Corbera. Aquesta obligatorietat es determina únicament per al cas que les obres signifiquin variacions de la volumetria existent o de l'aspecte exterior de un edifici o del seu entorn.

18. Prescripcions per als projectes d'obres.

CONCRECIONS

Aquestes concrecions no esgoten les prescripcions i les normes i ordenances a aplicar en les obres a l'exterior de les finques, les quals en qualsevol cas s'hauran de tractar per part dels tècnics municipals en els seus informes als avantprojectes i projectes que es presentin.

1.- Les Parets Mitgeres al descobert s'hauran d'acabar amb sistemes i materials propis d'una façana principal. Es prohibeixen els envans pluvials vistos, els enlluïts, i revestiments superficials de mal comportament a la intempèrie o altres aplacats de simple impermeabilització.

2.- Les cobertes es resoldran amb una pendent màxima del 30% i amb teula àrab.

3.- Es prohibeixen les cobertes en fibrociment o similars, les de pissarra i les de teula negra.

4.- Es tindrà el màxim respecte per la volumetria, materials i ambientació del sector.

5.- Es prohibeixen els acabats de façana en obra vista, les rajoletes vitrificades, els estucats amb resines i areneta de marbre incrustat, les portes enrotllades de magatzem, la carpinteria d'alumini de color natural i el recobriment de la pedra preexistent en cases antigues.

6.- Seran obligatoris acabats en pedra o estuc amb colors ocres, pedra vermella, sauló o colors clars. Caldrà re-col·locar la pedra de llindes i muntants de les cases velles als nous edificis que es construeixen al seu lloc.

19. Obra pública.

CONCRECIONS

En qualsevol obra pública, a més de respectar les anteriors normes es prescriuen voravies de pedra vermella o bé altres prefabricats assimilables de bon comportament a l'aire lliure, els quals substituiran al panot gris. La prohibició del panot gris tradicional s'entén per actuacions públiques completes o de bell nou, però no pas a nivell de reparacions o d'obra complementària. Els Serveis Tècnics mitjançant estudis i els adients informes hauran de vetllar per l'ambient i característiques del Casc de Corbera.

20. Àrees d'actuació per expropiació en Sòl Urbà.

S'afegeixen a les previstes pel P.G.O. les següents:

Àrea E-12 i 13 / - Jardins de la Rectoria i del Castell amb superfície aprox. De 0,4070 Ha destinada a sistema de Parcs Urbans. L'àrea és discontinua ja que ve separada pel C. de l'Església.

Àrea E-11 / - Finca nº 1 del Camí del Cementiri, amb destí a Vial Públic superfície aprox. 50 m2. Al programa d'actuació es preveu pel pel 2n quatrienni.

Àrea E-14 / - Finca constituïda pel Rentador del Castell i aparcament annex amb destí a Equipament i Parc Urbà.

MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA GENERAL D'ORDENACIÓ DINS L'ÀMBIT DEL SÒL URBÀ DE CASC DE LA PART ALTA DE CORBERA

LLISTAT DE FINQUES QUE VENEN AFECTADES D'ALINEACIÓ DE FAÇANA A CARRER

1.- Carrer Major. Finques nº 15 i 26.

2.- Carrer Andreu Cerdà. Finques nº 3, 22 i 48.

3.- Carrer Raval. Finques nº 1, 3, 5, 15, 17, 19 i 21.

4.- Carrer Canigó. Finques nº 8, 10, 35, 37, 39 i 20.

5.- Carrer Pompeu Fabra. Finques nº 30.

6.- Finca nº 1 del Camí del Cementiri. (Afectada totalment per a vial públic).

L'afectació s'actuarà automàticament sempre que es demani enderrocament de l'edificació existent, o nova edificació o ampliació de volum. La nova alineació serà condició per agotar llicències d'obra de nova edificació o ampliació de volum.

Per a la finca nº 1 del Camí del Cementiri, es crea la corresponent Àrea d'Actuació per expropiació.

ÀREES D'ACTUACIÓ PER EXPROPIACIÓ EN SÒL URBÀ

L'article 213 de les Normes del Pla General 1987 especifica les àrees de sòl subjectes a expropiació en el Casc Urbà amb destí a Sistema de Parcs Urbans i d'Equipaments Públics.

Al llistat que figura en l'esmentat article de la Normativa

També s'hi afegeix la E.11 per atendre l'expropiació de la finca nº 1 del Camí del Cementiri amb destí a Vial Públic.

Aquesta finca inclosa en la E11 consisteix en i una construcció auxiliar que serveix per venda d'entrades del Pessebre Vivent quan hi ha representacions.

La Planta és de 50 m2 aproximadament.

En pàgina annexa s'acompanya el llistat ampliat de les àrees d'expropiació, que substituirà al llistat del vigent Pla General. (Normes article 213).

Es programa l'expropiació de les E-11, E-12, E-13 i E-14 segon quatrienni a partir de la data de l'Aprovació de la Modificació.

També s'acompanya en plànol adient en la part gràfica el corresponent plànol d'àrees d'actuació, a escala 1/2.000 que substituirà a l'actualment vigent.

MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA GENERAL D'ORDENACIÓ DINS L'ÀMBIT DEL SÒL URBÀA DE CASC DE LA PART ALTA DE CORBERA

CATÀLEG

El vigent Pla General d'Ordenació, en el Capítol II relatiu al desenvolupament del Pla General, l'article nº 20 preveu que l'esmentat Pla conté un Catàleg dels edificis i llocs objecte de protecció per la legislació sobre el Patrimoni Artístic i Cultural i els Espais Naturals protegits i els edificis qualificats com a monuments del Pla.

En el mateix article s'especifica que aquest Catàleg serà complementari del planejament especial corresponents, d'existir aquest, i, en tot cas, ho serà del Pla General.

En el nostre cas, tota vegada que no existeix el corresponent Pla Especial, serà, entretant complementari del Pla General.

Cal, però, fer esment de que, no totes les fitxes del Servei del Patrimoni efectuades per la Generalitat, incloses al Pla General i aprovades i tramitades juntament amb el global del P.G.O. foren grafiades amb el P.H. corresponent, als plànols que formaven la part gràfica d'aquell P.G.O. 87.

Per tant, s'aprofita la present Modificació del Pla en la Part Alta del Casc de Corbera, per concretar el Catàleg gràficament fins que arribi el corresponent Pla especial. En full annex s'acompanya llistat de finques i llocs compresos en l'esmentat Catàleg del P.G.O. 87 sense afegir-ne ni treure'n cap element.

LLISTAT D'EDIFICIS I ENTORNS PRECATALOGATS COM A PATRIMONI HISTÒRIC-ARTÍSTIC PRESERVAR.

1. Església Parroquial, Plaça de l'Església.

2. Rectoria, Plaça de l'Església nº 1.

3. Castell (Casal de Sta. Magdalena), Carrer de l'Església nº 7 - Carrer Major nº 1 i 3.

4. Cal Teixidor, Carrer de l'Església nº 5 i 5b-Carrer Major nº 11 i 13.

5. Antigues Escoles (Escola vella) i antic Ajuntament (Hospital Sta. Magdalena), Carrer Major nº 12, 14 i 16.

6. El Centre Sant Telm, Carrer Andreu Cerdà i nº 12 i 14.

7. Casa Cal Cafeter, Carrer Raval 2.

8. Can Passasserres, Carrer Canigó n23 (front de façana cara al Carrer raval, fins la inflexió del C. Canigó).

9. Call Bessó, carrer Canigó 9.

10. Cal Rei, Carrer Canigó 3 i 5.

11. Cal Marxant, Carrer Raval nº 12.

12. Font de la Vila, Carrer Canigó nº23.

13. Font de Sta. Magdalena, Carrer Major.

14. Font del Carrer Andreu Cerdà.